Norme tecniche di attuazione
Iter di approvazione VariantiTITOLO I - DISPOSIZIONI PRELIMINARI
CONTENUTI, OBIETTIVI E CRITERI DEL PIANO REGOLATORE GENERALE
Art. 1 - Oggetto, obiettivi
Art. 2 - Elementi costitutivi della Variante Generale di P.R.G.
Art. 3 - Definizioni
Art. 4 - Usi
Art. 5 - Cambio di destinazione d'uso degli immobiliTITOLO II - ATTUAZIONE DEL PIANO
LA STRUTTURA DEL P.R.G.
Art. 6 - Schema Direttore della Variante Generale P.R.G: definizione, contenuti Art. 7 - Efficacia dello Schema Direttore Art. 8 - Contenuti programmatici dello Schema Direttore Art. 9 - Progetti di sistemi Art. 10 - Programmazione dell'attuazione della Variante Generale Art. 11 - Aggiornamento e adeguamento della Variante Generale Art. 12 - Monitoraggio dell'attuazione del P.R.G. Art. 13 - Modalità di attuazione del PianoCRITERI E REQUISITI GENERALI DEGLI INTERVENTI
Art. 14 - Condizioni di urbanizzazione e condizioni ambientali Art. 15 - Accessibilitą e sicurezza Art. 16 - Modalitą di trasformazione fisica del suoloSTRUMENTI DI COORDINAMENTO DEGLI INTERVENTI IN ZONE DI TRASFORMAZIONE
Art. 17 - Progetti speciali Art. 18 - Ambiti di rispetto ambientale (ARA) Art. 19 - Ambiti di rispetto paesaggistico (ARP)STRUMENTI URBANISTICI ATTUATIVI
Art. 20 - Definizione e tipologia degli strumenti Art. 21 - Piani di lottizzazione Art. 22 - Piani di recupero di iniziativa privata Art. 23 - Programmi integrati di intervento e programmi di riqualificazione urbana Art. 24 - Perimetrazione di comparti attuativi e loro modifica Art. 25 - Piano-Programma di coordinamento dell'attuazione per comparti (P.C.A.) Art. 26 - Convenzionamento: definizione, obiettivi, contenutiCRITERI E MODALITĄ DI INTERVENTO EDILIZIO DIRETTO
Art. 27 - Intervento edilizio diretto Art. 28 - Concessione e altre modalitą di autorizzazione Art. 29 - Progetto Unitario Art. 30 - Opere ed oneri di urbanizzazione Art. 31 - Parcheggi Art. 32 - Potenzialitą edificatoria delle aree Art. 33 - Categorie di intervento: definizioni Art. 34 - Manutenzione ordinaria (a) Art. 35 - Manutenzione straordinaria (b) Art. 36 - Restauro (c.1) Art. 37 - Risanamento conservativo (c.2) Art. 38 - Ristrutturazione con vincoli (d.1) Art. 39 - Ristrutturazione senza vincoli (d.2) Art. 40 - Sostituzione edilizia (e.1) Art. 41 - Ristrutturazione urbanistica (e.2) Art. 42 - Demolizione senza ricostruzione (e.3) Art. 43 - Nuova edificazione (f) Art. 44 - Interventi nelle zone parzialmente edificate Art. 45 - Interventi di adeguamento tecnologico degli edifici esistenti e di realizzazione o adeguamento di manufatti accessoriTITOLO III - REGOLE DI TRASFORMAZIONE: CLASSIFICAZIONE DELLE ZONE, CRITERI E PARAMETRI DI INTERVENTO
A - INSEDIAMENTI STORICI
Art. 46 - Definizione di insediamenti storici Art. 47 - Centri e nuclei storici - Definizione e individuazione cartografica Art. 48 - Classificazione dei tessuti edilizi e degli spazi all'interno del perimetro dei centri e dei nuclei storici Art. 49 - Usi ammessi all'interno dei centri e nuclei storici Art. 50 - Centro Storico del Capoluogo: definizione Art. 51 - Nucleo antico del Capoluogo (Zona A* 1) ed altri nuclei e centri storici del territorio varesino (Zona A 1) Art. 52 - Edifici e complessi monumentali (sottozone (A* 1.1 e A 1.1) Art. 53 - Ambiti con permanenza morfologica e tipologica del tessuto edilizio storico (sottozone A* 1.2 e A 1.2) Art. 54 - Ambiti connotati da sostanziali trasformazioni e sostituzioni dell'impianto morfologico e del tessuto edilizio (sottozone A* 1.3 e A 1.3) Art. 55 - Spazi non costruiti frutto di demolizioni di edifici storici (sottozone A* 1.4 e A 1.4) Art. 56 - Intervento urbanistico di sostituzione con formazione di piazza Monte Grappa e degli isolati limitrofi, nel Nucleo antico del Capoluogo (sottozona A*1.5) e complessi edilizi moderni entro il Nucleo (sottozona A* 1m) Art. 57 - Ambiti di prima espansione del nucleo antico del Capoluogo (zona A*2) Art. 58 - Ambiti urbani di espansione storica dei centri e nuclei (zona A 2): definizione e individuazione cartografica Art. 59 - Altri edifici e complessi edilizi di interesse storico, architettonico e ambientale esterni ai nuclei (zona A 3): definizione e individuazione cartografica Art. 59 bis - Immobili entro zone di interesse storico-ambientale interne al perimetro del parco Campo dei Fiori ( zona A 4) -
Tabella A3 Art. 60 - Ville e parchi (zona AV) - Definizioni e obiettivi generali di tutela e valorizzazione Art. 61 - Ville e parchi di eccezionale rilievo urbano e territoriale (sottozona AV 1) Art. 62 - Ville e parchi di particolare interesse storico e ambientale (sottozona AV 2) Art. 63 - Altre ville urbane, di interesse storico-artistico (sottozona AV 3) Art. 64 - Aree complementari ai parchi (ambito AV*) Art. 65 - Ambiti urbani connotati dalla presenza diffusa di ville e villini, di interesse storico-artistico e ambientale (sottozona AV 4) Art. 66 - Interventi speciali della Pubblica Amministrazione sul patrimonio storicoB - ZONE RESIDENZIALI CONSOLIDATE
Art. 67 - Definizione, obiettivi del P.R.G. Art. 68 - Interventi di adeguamento "una tantum" dell'esistente Art. 69 - Ville con parco, di epoca contemporanea (sottozona B 1.1) Art. 70 - Complessi residenziali con parco (sottozona B 1.2) Art. 71 - Ambiti di edilizia unifamiliare e case con giardino (zone B 2) Art. 72 - Zone residenziali miste B 3, B 4, B 5 (sature e di completamento) - Definizione e classificazione Art. 73 - Modalitą di intervento e destinazioni d'uso nelle zone residenziali miste (zone B3 - B4 - B5) - Aspetti generali Art. 74 - Nuova edificazione in lotti non edificati o parzialmente edificati Art. 75 - Sostituzione edilizia previa demolizione Art. 76 - Ambiti connotati da disegno urbano unitario (sottozone B 3.1- B 4.1- B 5.1) Art. 77 - Ambiti privi di strutturazione urbana (sottozone B 3.2 - B 4.2 - B 5.2) Art. 78 - Ambiti di riorganizzazione fisica e funzionale (sottozone B 3.3 - B 4.3 - B 5.3)C - ZONE DI RIQUALIFICAZIONE E INTEGRAZIONE URBANISTICA
Art. 79 - Definizione e obiettivi del Piano Art. 80 - Possibilitą edificatorie negli ambiti di riqualificazione Art. 81 - Contenuti dei piani attuativi relativi alle zone C di riqualificazione Art. 82 - Zone di riqualificazione: ambiti prevalentemente edificati (zone CA) Art. 83 - Zone di riqualificazione: ambiti scarsamente edificati (zone CB) Art. 84 - Zone di riqualificazione: ambiti di realizzazione integrata di servizi con completamento dei tessuti urbani (zone CC)ZONE SPECIALI
Art. 85 - Obiettivi e contenuti (e
tabelle riassuntive zone C e ZS)D - ZONE PER ATTIVITĄ ECONOMICHE
Art. 86 - Definizione Art. 87 - Zona D 1 - Attivitą produttive: usi principali, associati, complementari e compatibili Art. 88 - Zone per attivitą produttive (D 1): modalitą di intervento Art. 89 - Zone industriali-artigianali esistenti/di completamento (sottozona D 1.1) Art. 90 - Zone industriali-artigianali di adeguamento e riqualificazione (sottozona D 1.2) Art. 91 - Edifici e complessi industriali entro ambiti residenziali (sottozona D 1.3) Art. 92 - Edifici industriali inutilizzati Art. 93 - Attivitą direzionali - Attivitą di ricerca e di servizio connesse alla produzione (zona D 2) Art. 94 - Attivitą commerciali (zona D 3)E - ZONE AGRICOLE E AREE BOSCATE
Art. 95 - Contenuti Art. 96 - Norme generali sulle zone agricole e definizioni Art. 97 - Strumenti per l'istruttoria Art. 98 - Piano di sviluppo Aziendale (P.S.A.) Art. 99 - Relazione sulla gestione Art. 100 - Dichiarazione di compatibilitą ambientale Art. 101 - Atti di impegno Art. 102 - Applicazione della L.R. 93/'80 Art. 103 - Zone di produzione zootecnica e agricola specializzata (E 1) Art. 104 - Zone agricole di frangia e di contatto con gli spazi urbani (E 2) Art. 105 - Aree verdi private adiacenti ai nuclei storici (zona E 3) Art. 106 - Aree boscate (zona E 4) Art. 107 - Interventi sul patrimonio edilizio esistente nelle zone E Art. 108 - Interventi di nuova edificazione nelle zone E Art. 109 - Strutture di servizio ai fondi Art. 110 - Recinzioni Art. 111 - Edifici esistenti adibiti ad usi non agricoliF - ZONE PER SERVIZI E ATTREZZATURE PUBBLICHE O DI INTERESSE PUBBLICO
Art. 112 - Definizione, generalitą Art. 113 - Istruzione superiore, cultura (FA) Art. 114 - Servizi generali, attrezzature sanitarie e ospedaliere (FB) Art. 115 - Verde urbano e territoriale, sport e spettacolo (FC) Art. 115 bis - Area agricola inclusa nella Zona a parco attrezzato del parco naturale del Campo dei Fiori (zona FC 1.1) Art. 116 - Parco urbano attrezzato per manifestazioni all'aperto (FC3) Art. 117 - Parcheggi ad uso pubblico di interesse urbano (FD) Art. 118 - Servizi tecnologici (FE) Art. 119 - Istruzione inferiore (FF) Art. 120 - Attrezzature di interesse comune (FG) Art. 121 - Spazi pubblici a parco, per il gioco e lo sport (FH) Art. 122 - Parcheggi ad uso pubblico di interesse locale (FL) Art. 123 - Servizi tecnologici locali (FM) Art. 124 - Servizi pubblici e privati per la mobilitą (SM) Art. 125 - Attrezzature alberghiere e ricreative (SO) Art. 126 - Attrezzature private per il tempo libero, lo spettacolo e lo sport (SS) Art. 127 - Servizi congressuali, fieristici, espositivi (SC1)TITOLO IV - PROGETTI SPECIALI
Art. 128 - Obiettivi e contenutiTITOLO V - PAESAGGIO E AMBIENTE
Art. 129 - Normativa del Parco Campo dei FioriNORME DI TUTELA AMBIENTALE
Art. 130 - Verifiche di compatibilitą paesaggistica e ambientale e studi di Impatto Ambientale Art. 131 - Tutela delle zone boscate, delle boscaglie, delle cortine arboree, dei filari e delle siepi Art. 132 - Tutela delle alberature e del verde urbano - Prescrizioni per le aree a parcheggio di uso pubblicoTUTELA DELLE ACQUE
Art. 133 - Finalitą generali Art. 134 - Attivitą agricola e zootecnica e tutela delle acque Art. 135 - Insediamenti produttivi e tutela delle acque Art. 136 - Efficienza e manutenzione della rete fognanteTITOLO VI - PRESCRIZIONI PARTICOLARI, NORME TRANSITORIE E FINALI
Art. 137 - Fasce di rispetto e aree di protezione Art. 137-bis - Conoide del Fosso La Valle (Calcinate del Pesce) e conoide del Torrente Valle Luna (Schiranna) - Allegato
Art. 137-ter - Individuazione del reticolo idrico principale e del reticolo idrico minore e norme di polizia idraulica
Art. 137-quater - Zonazione del rischio idraulico nella "Zona I - Area a rischio idrogeologico molto elevato a Capolago" (VA) n. 113 LO-VA (elaborato 2 - Allegato 4.1 al P.A.I.) ed aggiornamento della carta di fattibilitą geologica. Art. 138 - Prescrizioni di carattere edilizio: rapporti con il Regolamento Edilizio Art. 139 - Facoltą di deroga Art. 140 - Norme transitorie Art. 141 - Norme finali Schede normative delle ville e dei parchi storici Legenda Schema Direttore Legenda tavole "Usi e modalitą di trasformazione del territorio" in scala 1:2000 Legenda Tavole "Usi e modalitą di trasformazione del territorio" in scala 1:4000 Legenda riferita alla zonizzazione dei centri e nuclei storici in scala 1:1000 Legenda riferita alla zonizzazione delle ville e parchi storici in scala 1:1000
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Domenica , 26 Maggio 2013 04:06
Data ultimo aggiornamento: 24/05/2013
Comune di Varese via Sacco, 5 21100 Varese tel 0332255111 fax 0332255357 PEC protocollo@comune.varese.legalmail.it P.I. 00441340122
Versione 2.0
( AFC 2007.01
)
