Edilizia convenzionata
SEDE
Palazzo Estense, via Sacco n. 5, primo piano
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telefono 0332/255.205-312
fax 0332/255.264
fax 0332/255.264
e-mail
legale@comune.varese.it
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ORARI DI APERTURA AL PUBBLICO
dal lunedì al giovedì, dalle ore 8.30 alle ore 12.00 e dalle ore 14.30 alle ore 17.00; venerdì, dalle ore 8.30 alle ore 12.00
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DESCRIZIONE DEL SERVIZIO
Vendita/donazione/costituzione di diritti reali e locazione di allogg
i di edilizia residenziale pubblica (ERP) agevolata-convenzionata
L'Ufficio provvede, nel rispetto delle disposizioni normative statali e regionali di riferimento e dei contenuti delle singole convenzioni, nonchè dei criteri dalle stesse fissati:
- a stabilire, avvalendosi del supporto dell'Attività Statistica, il prezzo massimo di vendita degli alloggi ed a determinare il canone massimo di locazione praticabile;
- a verificare ed ad attestare il possesso, da parte dell'acquirente/donatario ecc. e/o del locatario, dei cosiddetti "requisiti soggettivi";
- ad autorizzare, ove consentito dalla convenzione e in presenza di adeguate motivazioni, la deroga al requisito della residenza/attività lavorativa triennale pregressa in Varese, nonchè al requisito di natura reddituale;
- ad autorizzare, con apposito decreto e previa conforme deliberazione della Giunta comunale, la cessione anticipata/locazione anticipata (rispetto al previsto divieto di alienazione nei primi 5 anni dall'acquisto, riferito al primo trasferimento immobiliare).
Cessione in proprietà, pro quota millesimale ex L. 448/98, delle aree precedentemente assegnate in diritto di superficie: l'Ufficio, tenendo conto delle manifestazioni di interesse pervenute o, in assenza, in autonomia, provvede:
- a redigere apposita perizia di stima per determinare il corrispettivo di cessione delle singole aree;
- a comunicare l'avvio del procedimento a tutti i potenziali interessati (proprietari dei singoli alloggi) per consentire la partecipazione al procedimento e l'acquisizione di tutte le informazioni necessarie;
- a formulare le proposte di cessione a tutti i potenziali interessati che, singolarmente e con riferimento alla quota millesimale di propria spettanza, possono decidere di aderire o meno alla proposta;
- a definire i contenuti della nuova convenzione/contratto (di durata trentennale ed alla cui scadenza l'alloggio diventerà di "libero mercato") da stipulare con coloro che avranno aderito alla proposta di cessione e a curare, in accordo con l'Ufficio Espropri, le formalità per la stipula dei relativi atti tramite con il ministero del Segretario Generale.
Liberatoria dai vincoli convenzionali ancora gravanti sugli alloggi ERP realizzati su aree già cedute in proprietà dal Comune medesimo
- a stabilire, avvalendosi del supporto dell'Attività Statistica, il prezzo massimo di vendita degli alloggi ed a determinare il canone massimo di locazione praticabile;
- a verificare ed ad attestare il possesso, da parte dell'acquirente/donatario ecc. e/o del locatario, dei cosiddetti "requisiti soggettivi";
- ad autorizzare, ove consentito dalla convenzione e in presenza di adeguate motivazioni, la deroga al requisito della residenza/attività lavorativa triennale pregressa in Varese, nonchè al requisito di natura reddituale;
- ad autorizzare, con apposito decreto e previa conforme deliberazione della Giunta comunale, la cessione anticipata/locazione anticipata (rispetto al previsto divieto di alienazione nei primi 5 anni dall'acquisto, riferito al primo trasferimento immobiliare).
Cessione in proprietà, pro quota millesimale ex L. 448/98, delle aree precedentemente assegnate in diritto di superficie: l'Ufficio, tenendo conto delle manifestazioni di interesse pervenute o, in assenza, in autonomia, provvede:
- a redigere apposita perizia di stima per determinare il corrispettivo di cessione delle singole aree;
- a comunicare l'avvio del procedimento a tutti i potenziali interessati (proprietari dei singoli alloggi) per consentire la partecipazione al procedimento e l'acquisizione di tutte le informazioni necessarie;
- a formulare le proposte di cessione a tutti i potenziali interessati che, singolarmente e con riferimento alla quota millesimale di propria spettanza, possono decidere di aderire o meno alla proposta;
- a definire i contenuti della nuova convenzione/contratto (di durata trentennale ed alla cui scadenza l'alloggio diventerà di "libero mercato") da stipulare con coloro che avranno aderito alla proposta di cessione e a curare, in accordo con l'Ufficio Espropri, le formalità per la stipula dei relativi atti tramite con il ministero del Segretario Generale.
Liberatoria dai vincoli convenzionali ancora gravanti sugli alloggi ERP realizzati su aree già cedute in proprietà dal Comune medesimo
il relativo servizio è in corso di attivazione secondo modalità sostanzialmente similari a quelle sopra descritte per il trasferimento in proprietà delle aree.
DOCUMENTI NECESSARI
Per attivare il contatto con l'Ufficio ed ottenere le informazioni necessarie occorre che l'interessato disponga di: copia dell'atto di acquisto dell'alloggio o, comunque, sia in grado di indicare gli estremi (data e numero di repertorio) della convenzione che ha disciplinato i rapporti tra il Comune ed il soggetto attuatore dell'intervento edilizio o di identificare la zona di intervento.
Per richiedere la determinazione del prezzo di cessione/canone di locazione occorre: presentare richiesta in carta libera, specificando dati del proprietario e ubicazione dell'alloggio, ed allegare copia dell'atto di acquisto.
Per la verifica del possesso dei requisiti soggettivi occorre: presentare istanza in carta libera, indicando il nominativo dell'attuale proprietario e i dati identificativi dell'alloggio e specificando eventuali particolari situazioni (scissione dal nucleo familiare di appartenenza, acquisto da parte di nubendi, proprietà di unità immobiliari site in comune diverso da quello di Varese, proprietà di altro alloggio in Varese non adeguato alle esigenze del nucleo familiare, assenza di reddito, eventuale accollo di quote residue dell'originario mutuo agevolato, ecc.....). All'istanza devono essere allegati: 1) dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà redatta in due esemplari secondo l'apposito modello regionale (da ritirare presso l'Ufficio); 2) copia del/i documento/i di identità personale del/dei dichiarante/i; 3) dichiarazione sostitutiva di certificazione attestante la composizione del nucleo familiare anagrafico; 4) copia del CUD, 730, mod. Unico (ovvero, per redditi prodotti all'estero, equivalente dichiarazione del datore di lavoro) dei componenti il nucleo familiare rilevante ai fini della determinazione del reddito del nucleo medesimo; 5) eventuali altri documenti, da individuarsi in relazione alla singola fattispecie, necessari per comprovare situazioni specifiche.
Per ottenere l'autorizzazione alla cessione/locazione anticipata ovvero la deroga al requisito della residenza/attività lavorativa triennale pregressa in Varese o al requisito di carattere reddituale occorre: presentare istanza in carta libera, precisando con adeguato grado di dettaglio le motivazioni poste alla base della richiesta (le motivazioni devono fondarsi su elementi di carattere oggettivo e, possibilmente, supportate da idonea documentazione);
Per ottenere la cessione in proprietà delle aree già assegnate in diritto di superficie: trattandosi di procedura, di fatto, sostanzialmente attivata su iniziativa dell'Ufficio medesimo in attuazione di un disposto di legge, è sufficiente che chiunque abbia un interesse in tal senso ne dia comunicazione all'Ufficio affinché, nell'attivazione dei singoli procedimenti, attribuisca priorità alle istanze pervenute secondo l'ordine cronologico di arrivo.
Per richiedere la determinazione del prezzo di cessione/canone di locazione occorre: presentare richiesta in carta libera, specificando dati del proprietario e ubicazione dell'alloggio, ed allegare copia dell'atto di acquisto.
Per la verifica del possesso dei requisiti soggettivi occorre: presentare istanza in carta libera, indicando il nominativo dell'attuale proprietario e i dati identificativi dell'alloggio e specificando eventuali particolari situazioni (scissione dal nucleo familiare di appartenenza, acquisto da parte di nubendi, proprietà di unità immobiliari site in comune diverso da quello di Varese, proprietà di altro alloggio in Varese non adeguato alle esigenze del nucleo familiare, assenza di reddito, eventuale accollo di quote residue dell'originario mutuo agevolato, ecc.....). All'istanza devono essere allegati: 1) dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà redatta in due esemplari secondo l'apposito modello regionale (da ritirare presso l'Ufficio); 2) copia del/i documento/i di identità personale del/dei dichiarante/i; 3) dichiarazione sostitutiva di certificazione attestante la composizione del nucleo familiare anagrafico; 4) copia del CUD, 730, mod. Unico (ovvero, per redditi prodotti all'estero, equivalente dichiarazione del datore di lavoro) dei componenti il nucleo familiare rilevante ai fini della determinazione del reddito del nucleo medesimo; 5) eventuali altri documenti, da individuarsi in relazione alla singola fattispecie, necessari per comprovare situazioni specifiche.
Per ottenere l'autorizzazione alla cessione/locazione anticipata ovvero la deroga al requisito della residenza/attività lavorativa triennale pregressa in Varese o al requisito di carattere reddituale occorre: presentare istanza in carta libera, precisando con adeguato grado di dettaglio le motivazioni poste alla base della richiesta (le motivazioni devono fondarsi su elementi di carattere oggettivo e, possibilmente, supportate da idonea documentazione);
Per ottenere la cessione in proprietà delle aree già assegnate in diritto di superficie: trattandosi di procedura, di fatto, sostanzialmente attivata su iniziativa dell'Ufficio medesimo in attuazione di un disposto di legge, è sufficiente che chiunque abbia un interesse in tal senso ne dia comunicazione all'Ufficio affinché, nell'attivazione dei singoli procedimenti, attribuisca priorità alle istanze pervenute secondo l'ordine cronologico di arrivo.
TEMPIDeterminazione del prezzo di cessione/canone di locazione: 30 giorni dalla presentazione dell'istanza;
Rilascio attestazione del possesso dei requisiti soggettivi: 30 giorni dalla presentazione dell'istanza;
Autorizzazione alla cessione/locazione anticipata: 45 giorni da presentazione istanza;
Deroga al requisito della residenza/attività lavorativa triennale pregressa in Varese o al requisito di carattere reddituale: 45 giorni da presentazione istanza;
Cessione in proprietà delle aree già assegnate in diritto di superficie: tempi variabili in funzione della complessità della procedura (di regola 150/180 da comunicazione avvio procedimento).
| Agenda appuntamenti | ||||||
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Giugno 2013 |
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Mercoledì, 19 Giugno 2013 16:31
Data ultimo aggiornamento: 19/06/2013
Comune di Varese via Sacco, 5 21100 Varese tel 0332255111 fax 0332255357 PEC protocollo@comune.varese.legalmail.it P.I. 00441340122
Versione 2.0
( AFC 2007.01
)
